Москва

Стоимость московской недвижимости в апреле 2016

Стоимость московской недвижимости в апреле 2016

Вам нужно спланировать бюджет на покупку квартиры? Цены на недвижимость Москвы и Подмосковья, по итогам апреля, показали определенную динамику. Стериум расскажет Вам о ценовой политике и финансовых акцентах рынка жилья, по итогам прошедшего месяца.

Стериум - Стоимость московской недвижимости в апреле 2016 - 1

Стоимость квадратного метра жилого пространства зависит от многих факторов. Выделим ключевые:

  • территориальное местоположение объекта
  • инфраструктурная привлекательность
  • качество жилого фонда

В апреле эксперты отметили падение уровня цен, иногда, даже вне контекста вышеизложенных моментов. Определяющей стала покупательская способность. А она, ввиду роста уровня инфляции и снижения уровня доходов, стала падать.

 

Рынок отреагировал, довольно, быстро, - первичное жилье показало снижение цен, в среднем, на 1,8-2,5 %. Жилые объекты на вторичном рынке оказались чуть устойчивее – немногим более 1,5 %.

 

Падение цен и спроса в  апреле закономерно

 

Февраль и март становятся якорными месяцами для специальных предложений и скидок. Поэтому, когда «волна интереса» спадает (а это, традиционно, приходится на апрель) остается наблюдать некоторое общее снижение стоимости жилья. Следует ли покупать недвижимость теперь? Или подождать более выгодного периода? И как вообще планировать свой бюджет на покупку сейчас? Эти вопросы волнуют каждого будущего новосела.

 

Для начала, желательно, определить, в каком районе Москвы Вы бы хотели приобрести жилье. Мы подготовили для Вас информацию о средней стоимости квадратного метра недвижимости, в зависимости от географического местоположения объекта.

 



Стоимость недвижимости в Москве (по округам, руб./кв.м.)


Центральный округ


344 000


Юго-Западный округ


196 000


Западный округ


185 000


Северо-Западный округ


167 000


Северный округ


158 000


Северо-Восточный округ


145 500


Восточный округ


145 000


Южный округ


140 000


Юго-Восточный округ


132 000


Все районы за МКАД


120 500

 

Разнородность предложения

 

Несколько иной картина получается при условии, если мы разграничим первичное и вторичное жилье Подмосковья. Застройщики сегодня очень часто готовы идти на весомые уступки. Тогда как для владельцев вторичного жилого фонда такой ход не всегда становится оптимальным.

 

Продление действующей программы льготного ипотечного кредитования, практически сразу, отразилось на рынке первичного жилья. Оно стало терять свою привлекательность в глазах покупателей. Однако не потому что само жилье стало «хуже». Дело в том, что многие москвичи приняли решение повременить с покупкой.

Стериум - Стоимость московской недвижимости в апреле 2016 - 2

 

Девелоперам, в этой ситуации, не осталось ничего другого, как снизить стоимость строящихся объектов. Особенно заметно это стало на рынке ближнего Подмосковья. Продажи здесь стартуют с отметки в 80-82 тыс. рублей за квадратный метр. Но даже эта мера не придала существенного оживления покупательской способности. Проснулся, разве что, интерес, - стало больше потенциальных покупателей, которые посещают объекты в экскурсионном порядке.

 

Подобная ситуация объясняется еще и тем, что застройщикам важно успешно конкурировать со своими столичными коллегами. И, надо признать, это у многих девелоперов получается неплохо.

 


Новостройки (эконом/комфорт), млн. рублей

Локация

1-комн.

2-комн.

3-комн.

 

минимум

максимум

минимум

максимум

минимум

максимум

Мытищи

2,24

5,36

3,76

8,8

4,94

13,2

Пушкино

2,16

4,47

2,96

5,8

4,4

4,9

Балашиха

1,82

5,44

3,32

8,2

4,6

13,5

Люберцы

1,96

6,52

3,78

9,1

4,2

13,6

Раменское

2,54

3,4

3,31

4,92

4,29

5,75

Домодедово

1,65

4,82

2,86

5,81

4,29

6,76

 

Вторичный рынок жилого фонда Подмосковья испытывает определенную апрельскую нестабильность. Для будущих же новоселов, это может стать, скорее, позитивным моментом, нежели несущим отрицательные последствия.

 

Сегодня, приобрести собственную квартиру из рук прежних владельцев становится все-таки проще. Ведь продавцы, в случае срочности вопроса продажи, готовы идти на некоторые послабления по части стоимости.

 


Вторичное жилье (млн. рублей)

Локация

1-комн.

2-комн.

3-комн.

 

минимум

максимум

минимум

максимум

минимум

максимум

Мытищи

2,74

4,42

3,82

8,81

4,20

4,10

Пушкино

1,23

4,31

2,74

6,93

3,15

7,35

Балашиха

2,54

4,25

2,45

6,44

3,54

8,46

Люберцы

3,11

6,16

3,61

10,92

4,35

15,2

Раменское

1,32

4,42

2,12

7,24

3,60

6,45

Домодедово

2,53

5,63

2,54

6,35

3,26

7,31

 

Московская или подмосковная прописка – вот в чем вопрос

 

Сложно сказать однозначно, какой вариант приобретения, по итогам представленных апрельских цен, может оказаться для Вас наиболее целесообразным. Ведь здесь важно учесть не один мотивационный аспект.

 

С одной стороны, недвижимость Москвы и Подмосковья, становится однозначно отличным инвестиционным решением. Здесь заведомо нельзя ошибиться. Другое дело, насколько Вам приоритетен территориальный аспект. Принимаем во внимание также уровень транспортной доступности, а также возможность въехать сразу после совершения сделки, либо дожидаться окончания строительства. Все эти моменты остаются в поле зрения будущего новосела до момента окончательного принятого решения.

 

Стериум - Стоимость московской недвижимости в апреле 2016 - 3

 

Мы рассказали о том, какие цены на жилые объекты Москвы и Подмосковья были зафиксированы по итогам апреля. Надеемся, уровень ценовой политики рынка недвижимости позволит Вам правильно спланировать свой бюджет и сделать выбор в пользу конкретного варианта. Попутно превратив Вас в счастливого новосела.

 

 

231

Комментарии