Москва

Выбираем дачу в Подмосковье: правила выбора, стоимость аренды, полезные советы

Выбираем дачу в Подмосковье: правила выбора, стоимость аренды, полезные советы

С нетерпением ждете наступления лета, чтобы можно было уехать за пределы столицы? Мы расскажем Вам о том, как выбрать дачу в Подмосковье, какую стоимость аренды считать ориентиром. А также, какие советы могут оказаться полезными для тех, кто намерен провести летние дни вне пределов городской суеты.

Поиск загородного дома


Размышляя на тему предстоящего лета, многие делятся своими планами с родными, друзьями и знакомыми. Зачастую, это становится первым «кругом поиска». Среди людей, которых Вы знаете лично или косвенно, может оказаться потенциальный владелец загородного дома. И вдвойне замечательно, если этот самый владелец будет готов к тому, чтобы сдавать недвижимость внаем.


Преимущества такого варианта поиска очевидны, - Вам не придется платить агентскую комиссию. Кроме того, со знакомым человеком удобно обсудить все детали, согласовать сроки аренды, определить порядок расчетов. При условии доверительных отношений, возможен даже вариант отсутствия официального договора.


Другое дело, когда Вы предпочитаете оформлять все договоренности письменно. Иногда, такой категории людей кажется просто необходимым условием поиска обращение в агентство недвижимости. Такой способ также может стать альтернативным.


Вместе с тем, обратим внимание на то, что подходящий вариант дома, для летнего проживания, можно найти и без помощи агентств. Достаточно будет заглянуть на площадку Sterium.com, где мы уже подобрали для Вас обширную базу объектов недвижимости. В том числе, без посредников.

Стериум - Выбираем дачу в Подмосковье: правила выбора, стоимость аренды, полезные советы - 1

Перед тем, как приступить к поиску конкретного объекта аренды, рекомендуем определить для себя следующие моменты:


число людей, проживающих на даче (от этого будет зависеть планировка дома, его площадь, возможная удаленность от города)

срок аренды (в зависимости от того, планируете ли Вы проживание на территории летней резиденции сделать долгосрочным либо краткосрочным, будет зависеть стоимость аренды)

географическое местоположение (отдых с маленькими детьми лучше не переносить далеко за пределы столицы, ведь может потребоваться визит врача)

бюджет (понимание того, какой денежной суммой Вы располагаете для летнего отдыха за городом, позволит существенно упростит задачу поиска загородного дома)


    число людей, проживающих на даче (от этого будет зависеть планировка дома, его площадь, возможная удаленность от города)

      срок аренды (в зависимости от того, планируете ли Вы проживание на территории летней резиденции сделать долгосрочным либо краткосрочным, будет зависеть стоимость аренды)

        географическое местоположение (отдых с маленькими детьми лучше не переносить далеко за пределы столицы, ведь может потребоваться визит врача)

          бюджет (понимание того, какой денежной суммой Вы располагаете для летнего отдыха за городом, позволит существенно упростит задачу поиска загородного дома)


          Предложения  рынка загородной недвижимости и цены


          Начинать поиск можно с определения стоимости объектов. И соотнесения этого с той суммой, которую Вы готовы предложить в качестве платы за аренду. Для наглядности, приведем средний ценовой диапазон для жилья в Подмосковье (по мере удаленности от МКАД)


          до 10 км - 120,5 тыс. руб./мес.

          10-19 км - 105,5 тыс. руб./мес.

          20-29 км - 167,5 тыс. руб./мес.

          30-49 км – 55-58 тыс. руб./мес.

          от 50 км – 38-40 тыс. руб./мес.


          К слову, следует помнить еще и о такой характеристике, как направление сторон света. Здесь присутствуют свои нюансы. Так, например, загородный дом на севере, на расстоянии до 10 км от столицы, может быть сдан за 150-155 тыс. руб. в месяц. Аналогичная ситуация просматривается и для недвижимости западного направления. Тогда как для домов на юге от Москвы стоимость немного ниже: 120 тыс. руб./мес. Бюджетные варианты можно подобрать, отправившись в восточном направлении: 65-70 тыс. руб./мес.


          Предложения ближнего Подмосковья отличает высокое качество, развитая инфраструктура, разнообразие планировочных решений. Здесь Вы легко найдете дома с двумя-тремя спальнями, просторной гостиной, удобным санузлом, местом для парковки автомобиля. Привлекательными могут оказаться предложения и с позиции организации досуга: на территории, прилегающей к загородному дому, легко обнаруживают себя беседки, водоемы, прогулочные парковые участки, велодорожки.

          Стериум - Выбираем дачу в Подмосковье: правила выбора, стоимость аренды, полезные советы - 2

          Договор аренды и предшествующий ему осмотр дома


          Когда Вы осматриваете конкретный объект, следует помнить, что важно выяснить в беседе с владельцами недвижимости еще до того, как будет составлен договор аренды.


          Прежде всего, уточните, сдается ли помещение полностью, либо отдельная его часть (о тренде снимать дом несколькими семьями мы еще поговорим чуть ниже).


          Проговорите предполагаемый срок аренды и уточните, нет ли у хозяев дома иных планов. Согласитесь, странным будет съезжать, не успев толком распаковать коробки. Разумеется, подобные форс-мажоры целесообразно обговорить в одном из пунктов договора. Соглашение, подписанное двумя сторонами, обычно, включает в себя информацию о: сроках аренды, стоимости найма (в месяц и общая сумма по договору), сумме залога.


          Целесообразно включить в договор пункты о числе проживающих в доме, дабы впоследствии это не вызывало дополнительных вопросов со стороны собственников.  Логично прописать возможность содержания в доме животных (при наличии домашних  питомцев).


          Отдельным пунктом договора аренды становится обсуждение условий использования придомового участка. В зависимости от целей и задач каждой из сторон, следует оговорить, какие обязанности возлагаются на арендаторов. Могут ли они свободно распоряжаться территорией, - выращивать, при желании, цветы, стричь газон? Либо в круг их возможностей будет включен лишь отдых и приготовление шашлыков на свежем воздухе?


          Тренд будущего лета


          Интересная особенность замечена теми, кто сдает помещения внаем. Большие и дорогостоящие предложения рассматриваются несколькими семьями, которые, в дальнейшем, становятся соарендаторами. Чаще всего, представители таких семей оказываются близкими родными или друзьями. Эксперты рынка загородной недвижимости предполагают, что и в ближайшем летнем сезоне подобная тенденция сохранится. С учетом общеэкономической ситуации в стране, явление это может, постепенно, стать закономерным.
          Стериум - Выбираем дачу в Подмосковье: правила выбора, стоимость аренды, полезные советы - 3

          Мы рассказали Вам об основных вопросах, связанных с арендой загородной недвижимости в Подмосковье. Надеемся, рекомендации по выбору, ценовой диапазон стоимости объектов загородного жилья, станут для Вас надежным ориентиром на пути к прекрасной даче и отличному летнему отдыху.

          406

          Комментарии