Москва

Московский рынок аренды в 2015 году: главные итоги и тенденции

Московский рынок аренды в 2015 году: главные итоги и тенденции

Падение уровня доходов, валютные колебания и рост цен – как участники рынка аренды адаптируются к таким условиям? Почему растет популярность «бабушкиных» квартир? Готовит ли ценовые сюрпризы 2016 год? Эксперты оценили ситуацию и поделились выводами.


Стериум - Московский рынок аренды в 2015 году: главные итоги и тенденции -1


Ценовой диапазон


Основные ценовые колебания пришлись на первое полугодие. Квартиры с пометкой «эконом» подешевели на 10-15%, высокого класса – на 15%. О радикальном снижении арендных ставок речь не идет.


Средняя стоимость аренды квартир сегодня:

- однокомнатных – 30,

- двухкомнатных – 38-40,

- трехкомнатных – 46-50 тыс. рублей.


Подробные данные – в таблице.



Округ

1-комнатные

2-комнатные

3-комнатные

4-комнатные

ЦАО

35 000

43 000

56 000

67 000

ЗАО

33 000

40 000

50 000

64 000

ЮЗАО

33 000

40 000

50 000

65 000

САО

31 000

39 000

48 000

64 000

СЗАО

30 000

39 000

47 000

60 000

СВАО

30 000

38 000

46 000

57 000

ВАО

28 000

37 000

42 000

54 000

ЮАО

27 000

35 000

40 000

50 000

ЮВАО

27 000

35 000

40 000

50 000



Есть ли спрос?


Пустующие квартиры – это безмолвные поглотители средств. Чтобы не разориться на коммунальных платежах, собственники ищут арендаторов. Некоторые варианты теряют ликвидность. Привлечь к ним внимание помогают скидки.  Основная причина ценовых уступок – снижение спроса из-за грандиозного оттока арендаторов.


35% – столько договоров найма было расторгнуто. Для последних пяти лет это рекордный показатель.


37% – столько иностранцев среди всех арендаторов. Прошлогодний показатель – 50%.


Новые предложения поступили от собственников, которые не смогли продать недвижимость. Чтобы избежать простоя, квартиры решили сдавать.


Из-за этих событий в 2-2,5 раза предложение превысило спрос – раньше такие показатели характеризовали только летний сезон, когда многие  квартиросъемщики выселяются, а собственники сдают квартиры, уезжая на дачи.


Популярные варианты и жилищный «балласт»


Осенью повысился спрос на варианты для скромных бюджетов, поэтому ситуация на рынке аренды начала выравниваться. Недорогие квартиры пользуются большей популярностью, чем до кризиса. Срок актуальности выгодных предложений порой измеряется в часах. С сентября предложение превышает спрос в 1,5 раза.


Количество претендентов на жилье с пометкой «бизнес» и «премиум» стало минимальным, поэтому дорогие объекты могут простаивать и несколько месяцев. Без уступок со стороны владельца срок экспозиции увеличивается.


Стериум - Московский рынок аренды в 2015 году: главные итоги и тенденции -2


Спешить или не спешить?


Квартиросъемщики, наблюдая за снижением арендных ставок, колеблются. С одной стороны, люди не хотят пропустить период минимальных цен, с другой – не знают, появятся ли еще более выгодные предложения. Когда же снимать квартиру?


Эксперты считают, что радикального снижения арендных ставок не предвидится. Конечно, стоимость конкретных вариантов может меняться, но это частные случаи. Ценовая революция рынку долгосрочной аренды не грозит. Например, средняя ставка за «однушку» (30 тыс. рублей) останется неизменной хотя бы в течение полугодия. Главное условие такого затишья – отсутствие резких перемен в социально-экономическом пространстве.


Антикризисные меры


Что делать, если зарплаты не могут угнаться за растущими ценами? Как уменьшить долю арендной платы в общих расходах? Вот несколько советов.


1. Миграция.

Переезд арендаторов из Москвы в Подмосковье – традиционная практика. Сейчас 25% от общего количества мигрирующих квартирантов приходится на переселившихся из столицы в область.


2. Жилье «под ремонт».

Взаимовыгодный вариант, который на рынке долгосрочной аренды пользуется повышенным вниманием. Квартиросъемщики проводят ремонтные работы и экономят на арендной плате. Владельцы жилья не обращаются к наемным рабочим и решают проблему простоя.


3. Бытовой коллективизм.

Точнее, совместная аренда многокомнатных квартир. Этой осенью 57% предложенных объектов заняли группы арендаторов (прошлогодний показатель – 38%).


4. «Альтернативная» аренда.

Некоторые люди являются одновременно квартиросъемщиками и собственниками. Схема проста: свое жилье сдают, а сами арендуют более дешевое.


Пару лет назад «альтернативная» аренда привлекала 10% участников данного рынка. Тогда экономия не была главной причиной переездов. Например, люди искали квартиры поближе к работе или в более спокойном/престижном районе. Часто сдавали малогабаритные квартиры, переезжая в просторное жилье.


В начале 2015 года популярность «альтернативного» найма возросла. На рынке аренды 20% участников готовы снять жилье, а свою квартиру предложить арендаторам. Изменились и мотивы такой миграции: большинство переездов совершено ради пополнения личного бюджета.


5. Крайние меры.

Поклонники «альтернативной» аренды тоже объединяются. Например, несколько семей сообща снимают просторное жилье, а свои квартиры предлагают другим арендаторам. Сейчас предприимчивые коллективы заключают 2-3% договоров аренды многокомнатного жилья.


Стериум - Московский рынок аренды в 2015 году: главные итоги и тенденции -3

Возможности для торга


Торг между собственником и потенциальным арендатором был уместен весной и летом. Мало того: скидки считались нормой. Осенью владельцы недорогих объектов уже не торговались. Покупка мебели, бытовой техники или ремонт в счет платежей, снижение залоговой суммы – эти бонусы тоже остались в прошлом. На торг могут надеяться потенциальные арендаторы дорогих квартир (средняя скидка – 10-15%).
496

Комментарии